涉外租房法律及合同谈判技巧

Contract negotiation skills

随着越来越多的外籍人士来到上海生活,涉外房屋租赁变得越来越普遍。中国现有法律法规未对涉外房屋租赁作具体规定,因此涉外租赁合同规范和谈判显得尤为重要。

涉外租房法律及合同谈判技巧

1.房东身份调查

作为承租方的老外,需要通过查验房东的房产证(或公正委托书)及身份证件,来确定出租方是否具有法定的出租资格。

2.老外身份调查

作为出租方的业主,如果承租方为个人老外,需要查验老外的护照和签证;如果承租方为外资企业,应查验外企的工商注册信息。

3.税费承担

税费是中国政府规定房东出租房屋时,按照租金收入来缴纳房屋税费的法定义务。但税费的实际承担,可由谈判转嫁到租金。

4.维修责任

一般而言,正常使用出现的问题,应由房东承担维修责任;租客不正当使用造成的问题,应由承租方承担。但具体责任标准的界定,最好能在租房合同中体现。

5.提前解约

由于外籍人士工作属于外派,可能存在临时调动或不能适应当地工作而离职的可能,事先约定提前解约的方式可以降低双方的租赁风险。

6.合同检查

签订租房合同的时候,合同条款的覆盖面一定要全面,遗漏要点可能会在以后引起争执。双方签好合同之后再发现新的问题,要修改合同条款会很困难。

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