老外究竟喜欢租什么类型的房子?

Specific requirements of expat tenants

老外租客,通常被视为可承担高租金的房客群体,房东可获得高于租赁行情的租金收入。外籍租客一般有良好的生活习惯,也有利于保护房屋设施。

上海外籍客户租房需求

老外租房偏好

老外对房子地段有一定要求。单身外国租客比较喜欢生活方便、配套齐全的成熟生活圈。对于外籍家庭,有小孩活动场所、靠近学校的房子会更受欢迎。

高预算老外对于社区的整体氛围比较看重。配备会所、绿地、高品质物业、环境优美的小区,容易受到这部分老外租客的青睐。

欧美租客对空间要求普遍比较高,喜欢面积较大的房屋。其中,部分老外会比较喜欢实木地板,衣柜较多,或者开放式厨房,或者景观较佳等。

租房注意事项

外资企业的外派时间大多集中在每年的3-10月,外籍租客的租房需求旺季与之相对应。圣诞节、春节期间,老外的租房需求相对要弱一些。

租房协议通常一年一签。外企管理人员、技术人员,在中国的任期一般为3-5年,房租津贴预算由公司报销。一般老外租房签约期限为1-2年。

欧美客户非常注重隐私,可能不太接受房东经常上门查看。西餐的厨房都是很干净的,但少数老外可能喜欢在家聚会。

规避租房风险

将房子租给外籍租客,需要核实对方是否为合法居留,最好仔细检查承租方护照签证页,以免影响租约的顺利履行。

签订租房合同时,外国人租客通常要求提供英文版本。因协议成立地在中国,需要在合同中注明“合同以中文为准”。

由于语言隔阂、习惯等原因,高预算外籍租客一般都会通过涉外房产中介租房。而业主通过涉外中介出租房子也最省力,合同手续也更正规。

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